Pourquoi Villeray attire autant de locataires

Villeray est juste au nord de La Petite-Patrie, et pendant longtemps on y arrivait un peu par hasard, souvent parce qu'un ami y avait trouvé un bon bail. Ce n'est plus le cas. Aujourd'hui, une location à Villeray fait partie des recherches les plus fréquentes chez ceux qui veulent un vrai quartier, avec des familles sur les balcons, des enfants qui partent au parc Jarry et un marché à quelques pas, sans les prix des quartiers centraux.

La vie quotidienne tourne autour des petits commerces. Les rues près du Marché Jean-Talon et le long de la rue De Castelnau sont remplies de cafés indépendants, de boulangeries, de fruiteries et de petits restaurants, et la plupart des coins de rue ont un dépanneur ou une épicerie à quelques minutes à pied. Pour beaucoup de locataires, c'est ce qui fait la différence : prendre un café, faire l'épicerie et les courses sans jamais démarrer la voiture.

Se déplacer sans voiture

Le transport en commun est la deuxième raison de choisir le secteur. La station D'Iberville, sur la ligne bleue, dessert l'est de Villeray, et la station Jean-Talon, à deux arrêts, donne accès à la ligne orange, qui mène au centre-ville et à Berri-UQAM sans sortir du métro. Des stations BIXI sont réparties dans tout le quartier, et le REV Bélanger rend le vélo réaliste une bonne partie de l'année.

Quand vous comparez des logements à louer, vérifiez le vrai temps de marche jusqu'au métro plutôt que la distance sur la carte. Quatre ou cinq minutes à pied, ce n'est pas du tout le même hiver que quinze.

Un logement neuf à louer à Villeray : l'Orion, 2485 rue Bélanger

Une grande partie des logements de Villeray se trouve dans des plex plus anciens, qui ont beaucoup de charme mais aussi des fenêtres et une isolation d'une autre époque, et souvent ni ascenseur ni stationnement. C'est pourquoi les immeubles neufs du secteur se louent vite. L'Orion en fait partie : 30 logements locatifs haut de gamme sur la rue Bélanger, à la limite de Villeray et de Rosemont–La Petite-Patrie, à quatre minutes à pied du métro D'Iberville. Notre équipe de gate s'occupe de la location.

Les 3½ font environ 630 à 748 pi², à partir de 1 595 $ par mois. Ils sont pensés pour une ou deux personnes et comptent chacun un coin bureau, ce qui compte quand on fait du télétravail quelques jours par semaine. L'immeuble offre aussi des 4½ et des 5½ avec balcon privé pour les familles, et une option meublée est disponible pour tous les logements.

Ce qui est inclus dans les logements

Chaque logement comprend des électroménagers haut de gamme, des comptoirs de quartz dans la cuisine et la salle de bain, un climatiseur mural avec thermopompe, un échangeur d'air, des fenêtres et une porte-patio triple vitrage, un balcon privé et un interphone. Chaque locataire a aussi un rangement au garage, et l'eau chaude est incluse dans le loyer. Les murs entre les logements sont doubles et isolés, une des premières choses que l'on remarque quand on compare un immeuble neuf à un vieux triplex.

Les commodités de l'immeuble

L'Orion a un ascenseur, une salle d'entraînement, une terrasse sur le toit, une cour intérieure paysagée, une case à colis sécurisée, un stationnement pour vélos et des caméras 24 h sur 24. Le stationnement intérieur est disponible, et une borne de recharge pour véhicule électrique peut être installée sur demande. Le parc Frédéric-Back est à environ cinq minutes, et le Marché Jean-Talon et le Cinéma Beaubien à une dizaine.

Quelques conseils avant de signer un bail à Villeray

La plupart des baux à Montréal changent encore le 1er juillet, mais les immeubles neufs se louent toute l'année : l'automne et l'hiver sont souvent un bon moment pour trouver un logement à louer avec moins de concurrence. Apportez une pièce d'identité, une preuve de revenu et les coordonnées d'un ancien propriétaire à la visite; ça peut faire la différence quand deux personnes veulent le même appartement. Au Québec, un propriétaire ne peut pas exiger de dépôt de garantie, seulement le premier mois de loyer à l'avance. Et dans un immeuble de moins de cinq ans, lisez bien la section F du bail, qui encadre l'ajustement du loyer pendant cette période.

Réserver une visite

Si vous cherchez un logement à louer à Villeray, ou ailleurs dans la région de Montréal, remplissez le formulaire au bas de cette page. Indiquez le type de logement, votre budget et la date de déménagement souhaitée, et notre équipe de location vous reviendra avec les disponibilités et un moment pour visiter. Les plans et les visites 3D de l'Orion sont aussi sur le site de l'immeuble, condosorion.com.